Excelente oportunidade de investimento rural! Fazenda com 99 hectares de área total, contando com 3 casas completas (ideal para sede, hóspedes e caseiro). FAZENDA PORTEIRA FECHADA NA REGIÃO DE TRÊS MARIAS - MG97,98 Hectares com mais de 4,5 km de margens privativas no Rio Abaeté e Ribeirão Curral das Éguas.Uma propriedade singular no coração do sertão mineiro, ideal para quem busca uma fazenda de lazer premium, pesca esportiva, turismo rural, pousada boutique ou patrimônio familiar pronto para uso. LOCALIZAÇÃO E ACESSO? Município: São Gonçalo do Abaeté (Distrito de Canoeiros)? Distância: Apenas 30 km de Três Marias - MG? Acesso: BR-040, Km 252 (em frente ao trevo do Cindacta)? Estrada de terra: Apenas 6 km de estrada cascalhada em excelentes condições. RIOS E RECURSOS HÍDRICOS (DIFERENCIAL RARO)? 2.000 metros de margens próprias do Rio Abaeté? 3.000 metros de margens do Ribeirão Curral das Éguas? Várias cachoeiras privativas e cursos d'água permanentes. INFRAESTRUTURA RESIDENCIAL (ÁREA A - 11,02 HECTARES) A fazenda possui 3 excelentes casas integradas + casa de caseiro, totalizando 15 quartos e infraestrutura completa de lazer: ? Casa Principal (170,51 m²): Excelente padrão, varanda ampla com vista para o rio, cozinha integrada, salas de estar e jantar, 1 suíte, 3 quartos, 2 banheiros sociais, ar-condicionado central, aquecimento de água por boiler/serpentina e gerador de emergência. ? Casa 2 (131,28 m²): Dois pavimentos independentes (perfeito para hóspedes ou turismo). Possui 4 quartos no total (2 por andar), cozinhas e salas completas, ar-condicionado e acesso independente. ? Casa 1 (98,40 m²): Varanda, sala integrada, 1 suíte, 3 quartos, banheiro social e telas mosquiteiras em todas as janelas.? Área de Lazer: Quiosque gourmet à beira-rio estruturado em aroeira e parajú com água e energia. Área coberta com churrasqueira e depósito entre as casas 1 e 2.? Casa de Caseiro (56,28 m²): Varanda, sala, 2 quartos, banheiro e fogão a lenha. ESTRUTURAS COMPLEMENTARES E PRODUÇÃO (ÁREA B - 86,97 HECTARES)? 3 pastagens formadas em braquiária (15 hectares totalmente cercados)? Curral de 100 m² em mourões de aroeira e tábuas de ipê? Galpão aberto para equipamentos (43,20 m²) e depósito de ferramentas fechado (14,18 m²)? Cômodo telado à margem do rio específico para limpeza de peixes (com bancada e iluminação)? Pomar irrigado por gotejamento automático por gravidade? Galinheiro coberto e depósito de ração. SERVIÇOS E UTILIDADES? Energia elétrica trifásica (Transformador de 15 KVA) com disjuntores independentes? Poço artesiano com recalque automático para reservatório elevado de 5.000L? Internet Viasat com cobertura Wi-Fi em todas as residências e antena de TV individual. CONDIÇÃO DE VENDA: PORTEIRA FECHADA A propriedade será entregue totalmente equipada, incluindo todos os móveis, eletrodomésticos, ferramentas e equipamentos agrícolas (02 roçadeiras, motosserra, serra circular, picadeira de cana e moedora de milho).